مترو و 3. يمكنك تطير أسعار المساكن على الجسر؟

3. يمكن تفجير مترو الجسر وأسعار المساكن إلى Sancakteped: جمعية المثمنين TDUB تركيا ، مترو Sancaktepe و 3 تحت دائرة الضوء على جدول أعمال الجسر. أكد رئيس TDUB ، بكير ينير يلدريم ، أن العلاقة بين مترو Üsküdar-Sancaktepe و Marmaray و Anadolu Pass و Metrobus ، والتي من المقرر أن تكتمل في عام 2016 ، تسبب ديناميكية في أسعار العقارات في Sancaktepe.
رابطة مثمنين TDUB التركية ، مترو Sancaktepe و 3 تحت دائرة الضوء على جدول أعمال الجسر. وفقًا للبحث ، تم تحديد أن أسعار بيع المتر المربع للمنازل ذات العلامات التجارية في المنطقة تتراوح بين 4.500-5.500 ليرة تركية ، وأن نطاق سعر المتر المربع للمنازل غير ذات العلامات التجارية يتراوح بين 2.500 و 3.500 ليرة تركية.
منظمة شاملة للمثمنين العقاريين وشركات التقييم المتخصصين في التقييم من اتحاد تركيا TDUB رئيس بيكير ينير يلدريم ، من المقرر الانتهاء منها في عام 2016 المخطط لها في Üsküdar-Sancaktepe Marmaray مع Subway ، Anadolu Gateway Project ، في Sancaktepe بسبب الاضطرار إلى توفير رابط Metrobus الذي يؤدي إلى التنقل في أسعار العقارات. يلاحظ يلدريم أنه مع بناء مترو Üsküdar-Sancaktepe ، ستزداد مشاريع الإسكان ذات العلامات التجارية وغير ذات العلامات التجارية في المنطقة ، وسيؤدي هذا التطور إلى زيادة سريعة في أسعار العقارات.
أسعار المترو و 3. سوف الجسر الزناد
في الوضع الحالي ، تتوقف حركة المرور على طريق Sile السريع ، خاصة في ساعات الوصول والمغادرة ، مما يشير إلى أن البرق ، بفضل حركة مترو الأنفاق ، سوف يرتاح تمامًا ، كما يقول. 3. قال يلدريم إن افتتاح الجسر في أغسطس لن يؤدي فقط إلى زيادة الطلب على المساكن وأماكن العمل في المنطقة ، ولكن أيضًا الطلب على مراكز التسوق ، وستنعكس الزيادة في الطلب على الأسعار.
من ناحية أخرى ، قال يلدريم إنه بسبب وجود جامعة في المنطقة ، تشكلت هيكلة المنطقة باعتبارها المنطقة السكنية التي يفضلها الطلاب ، مضيفًا أن الجامعة زادت من قدرتها الطلابية بزيادة الحصص والوعي. صرح Yildirim أن طلاب الجامعة هم أعضاء في الأسر ذات الدخل المتوسط ​​والعالي ، وأن إنشاءات سكن الطلاب من نوع 1 + 0 و 1 + 1 في تزايد الطلب.
ومع ذلك ، نظرًا للإلغاء في خطط التطوير السابقة للتاريخ ، ستشكل 15.02.2010 ، بناءً على خطط تقسيم المناطق قبل تاريخ خطة البناء ، إلغاء الخطة ، وإلغاء الترخيص بسبب التأثر بالسلبية مثل الإلغاء ، وأشار Yildirim إلى أن عمليات الشراء النقدية التي سيتم إجراؤها في المباني التي تم إنشاؤها قبل 2010 ستشكل خطراً دون إجراء عمليات التفتيش اللازمة. يفعل. البرق ، المترو و 3. يقول إن احتمال زيادة السعر المتوقعة على الرغم من الانتهاء من الجسر يشكل مخاطرة أيضًا.
منزل مربع من المنزل ذات العلامات التجارية 4.500-5.500 TL
تشير إلى أن أسعار مبيعات المتر المربع للمباني ذات العلامات التجارية المصممة حديثًا في موقع في منطقة شارع أتاتورك تقع في نطاق 4.500-5.500 TL. يقول يلديريم ، إن مشاريع المنطقة في المنطقة عند النظر إلى الشقق ذات العلامات التجارية وأسلوب الموقع مطلوبة بشكل عام.
وذكر أنه من المناسب تقسيم أولئك الذين يفضلون المشاريع إلى مجموعتين ، قال يلديريم إن المجموعة الأولى هي عمومًا أسر متوسطة ومتزوجة وأطفال وأنهم في مجموعة متوسطة ومتوسطة الدخل. أسلوب البناء ، كما يقول. وقال يلدريم إن المجموعة الثانية تتكون من طلاب جامعيين ، وعادةً ما يستأجر الطلاب شقق 3 + 1 و 4 + 1 و 1 ، لذلك يقوم الطلاب باستئجار مساكن صغيرة لأغراض الاستثمار. يلديريم ، من ناحية أخرى ، لاحظت أن بعض مكاتب المبيعات تعمل على تحديد أسعار الصرف ، وتخفيض أسعار البيع وتأجيل خيارات الدفع بسبب الزيادة في أسعار الصرف ، وذكر أن "ضمان الإيجار" المقدم بعد الانتهاء من البناء كان ترويجًا منفصلًا للمبيعات.
ارتفاع معدلات إشغال المكاتب
عند فحص قطاع المكاتب في سانجاك تيبي ، ذكر يلدريم أن معدل الإشغال في مكاتب الفئة أ الواقعة على الشارع الرئيسي في شارع أتاتورك ، وخاصة حول البلدية ، يبلغ 90٪ ، وأشار إلى أن نسبة الإشغال في المكاتب الواقعة في الشوارع الجانبية تبلغ 85٪. يلاحظ يلدريم أن قيم مبيعات المتر المربع للمكاتب من الفئة أ الواقعة في الشارع الرئيسي تتراوح بين 4.500-5.000 ليرة تركية ، وقيم مبيعات المتر المربع للمكاتب الواقعة في الشوارع الجانبية تتراوح بين 3.000 و 4.000 ليرة تركية.
عندما يتم تحليل قطاع مراكز التسوق ، الذي لديه القدرة على التطور في المنطقة ، يوضح يلدريم أن هناك مركزًا للتسوق في منطقة أتاتورك كاديسي ومعدل الإشغال هو 90٪ ، وتتراوح قيم مبيعات المتر المربع بين 8.000-10.000 ليرة تركية. من ناحية أخرى ، قال يلدريم إن هناك مركزين للتسوق بالقرب من حدود منطقة عمرانية وسلطان بيلي في المنطقة المجاورة مباشرة ، مضيفًا أنه نظرًا لقربهما ، فإن مراكز التسوق هذه مفضلة بشكل خاص من قبل المستخدمين من الطبقة الوسطى العليا الذين يشترون مساكن ذات علامات تجارية.