ربما تكون قد سمعت كلمة المقايضة عدة مرات في صناعة البناء أو العديد من المجالات الأخرى عندما يتم أخذ قرض إسكاني. قد لا تعرف المعنى الدقيق لكلمة مقايضة ، أو قد لا تكون لديك معلومات كافية. ما هو المتشرد وكيف يصنع؟ ما هي ميزات عقد المقايضة؟
كلمة المقايضة هي إحدى الكلمات التي تبدو غريبة على الأذن ، ولكنها تُسمع كثيرًا أيضًا. بدلاً من كلمة barter ، يمكن استخدام المعادل التركي لكلمة swap. المبادلة في الواقع sözcüيعني المقايضة.
ما هو المقايضة؟
المقايضة أو المقايضة هي نوع من التجارة يتم فيها تبادل السلع والخدمات مقابل سلع وخدمات أخرى دون استخدام أي وسيلة للتبادل.
كما يمكن رؤيته في المجتمعات التي لم تنشئ بعد نظامًا نقديًا ، فإنه لا يزال موجودًا جنبًا إلى جنب مع النظام النقدي في الاقتصادات الحديثة. ومع ذلك ، فمن الممكن للمقايضة أن تحل محل التجارة النقدية في أوقات انهيار النظام النقدي (على سبيل المثال ، فترة التضخم المفرط).
في تبادل السلع والخدمات ، هي عملية شراء وبيع السلع أو الخدمات التي يحتاجها الناس أو يرغبون فيها مقابل السلع أو الخدمات التي يمتلكونها أو يمكنهم إنتاجها أو تقديمها قبل استخدام المال.
على الرغم من أنه يشبه عقد البيع ، إلا أنه على عكسه ، فهو تعهد المشتري بنقل ملكية أو حق سلعة أخرى بدلاً من المال مقابل سلعة أو حق يوفره البائع.
عقد المقايضة هو أحد أنواع العقود التي تفرض ديونًا على الطرفين ، نظرًا لأن الطرفين يغيران أفعالهما بشكل متبادل ، وبسبب تشابهه مع عقد البيع ، ينظم قانون الالتزامات أن الأحكام المطبقة على المقايضة و سيتم استخدام عقد البيع.
كيف تدوس؟
المقايضة هي عملية استبدال سلعة بسلعة أخرى تنتمي إلى شخص مختلف ، وتسمى هذه العملية بالمقايضة باختصار. تسمى صفقة المقايضة التي تتم في مكاتب السجل العقاري بالمقايضة. لا تتطلب المقايضة أن يكون للبضائع نفس القيمة. يمكن تبادل سلعتين ليس لهما نفس القيمة باتفاق الأشخاص.
لكي يتم هذا التبادل بشكل متبادل ، يكفي فقط أن يكون هناك اتفاق بين البائع والمشتري ، دون إجراء تقييمات وفحوصات لمعرفة ما إذا كانت قيم البضاعة متساوية.
تتم صفقة المقايضة وفقًا لمتطلبات قانون الالتزامات في مجال القانون. يتم دفع الثمن الذي يتعين دفعه تحت اسم تكلفة المقايضة في سند الملكية عن طريق الدفع المتبادل لرسوم سند الملكية. إذا لزم الأمر ، يمكن إجراء هذه المعاملات كتابيًا عن طريق ترتيب اتفاقية مقايضة بين البائع والمشتري. بعض المستندات مطلوبة لصفقة المقايضة في الفعل. مع استكمال هذه المستندات وعملية التبادل المعتمدة بعد الاتفاق المتبادل ، يتم استيفاء جميع المتطلبات.
ميزات عقد المقايضة
عقد المقايضة هو عقد يشترك فيه الطرفان بشكل متبادل. مع عقد المقايضة ، يكون كلا الطرفين مدينين. كلا الطرفين يخضعان لالتزام الأداء الأساسي. بالنسبة لكلا الطرفين ، هذه الديون هي سلع تختلف عن المال. كلا الطرفين مشترين وبائعين.
من الممكن أيضًا التوصل إلى اتفاق على أن يدفع أحد الطرفين الأموال الأخرى. لا يعتبر تبادل السلع مقابل خدمة أو المال مقابل المال عقد مقايضة. وهو يختلف عن عقد البيع المزدوج بشكل عام. عقود البيع المزدوجة لها عقدين مختلفين وهذا العقد ليس متبادلًا. هذا لأن استمراريتها ووجودها ليسا مترابطين. إذا كان أحدهما غير صالح ، فلن يكون الآخر غير صالح. لكن في عقد المقايضة ، هذا هو عكس ذلك. لا يوجد سوى إجراء قانوني واحد.
ما هي المستندات المطلوبة للمقايضة في السجل العقاري؟
المستندات التي يجب على الأطراف تقديمها من أجل إجراء معاملة المقايضة في سند الملكية هي كما يلي:
- بطاقات الهوية لمالك العقار أو ممثليه برقم هوية TR
- سند الملكية ، إن وجد ، للعقار المراد استبداله ، أو المستند الذي يوضح رقم قطعة الأرض ، إن لم يكن
- توكيل رسمي أو مستند تفويض إذا كانت المعاملة ستتم من خلال مندوب
- جواز سفر واحد مقاس 1 × 4 صورة شخصية حقيقية
- التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK) لتبادل ممتلكات المباني
- الوثيقة التي تبين قيمة العقار ، أي القيمة الحالية ، التي تم الحصول عليها من البلديات التي تقع فيها العقارات.
من أجل تنفيذ المعاملة ، يجب دفع رسوم صك الملكية ورسوم الصندوق المتجدد. بناءً على العقارات ذات القيمة السوقية الحالية المرتفعة ، يتم الدفع بمعدل رسم سند الملكية الذي يتم تحديده كل عام. حتى إذا حدد الطرفان قيمة عقارية أعلى من القيمة الحالية ، يتم احتساب رسوم سند الملكية على هذا السعر. يتم دفع رسوم الصندوق المتجدد كل عام وفقًا للتعريفة التي تحددها مؤسسة الصندوق المتجدد.
كن أول من يعلق