اتفاقية الإيجار ، والمعروفة أيضًا باسم عقد الإيجار ، هي عقد ينص على أن المالك يمنح ممتلكاته إلى المستأجر لاستخدامها لفترة زمنية معينة. على الرغم من أن اتفاقية الإيجار قد تبدو وكأنها وثيقة بسيطة ، إلا أنها في الواقع اتفاقية بين الطرفين يتم فيها كتابة مسؤوليات الممتلكات ذات الصلة ، ويتم تطبيقها مباشرة في أي نزاع قد ينشأ. بهذا المعنى ، إنها في الواقع قضية مهمة للغاية. من المهم أن يتم إبلاغ الجميع ، بغض النظر عن المالك أو المستأجر ، بهذه المشكلة.
ما هي اتفاقية الإيجار؟
قبل البدء في الإجابة على الأسئلة الشائعة حول عقد الإيجار ، "ما هو عقد الإيجار؟" من المفيد ذكر تفاصيل الموضوع. اتفاقية الإيجار المحددة في المادة 299 من قانون الالتزامات التركي ، بمعنى ما ، تعمل كضمان بين المالك والمستأجر ، منذ لحظة توقيعها.
عقد الإيجار هو الوثيقة الرسمية المتفق عليها بين المؤجر والمستأجر والتي تحدد الشروط العامة للمنزل وكذلك الشروط. بمعنى آخر ، في هذا المعنى ، فإن عقد الإيجار هو مستند ملزم لكلا الطرفين. لهذا السبب ، عندما يكون مطلوبًا للإنهاء ، لا يمكن إنهاؤه إلا بالاتفاق المتبادل بين الطرفين. في حالة وجود نزاع ، لا يمكن إصدار قرار الإنهاء إلا من قبل المحكمة.
كيفية عمل عقد إيجار؟
أحد الأسئلة التي يطرحها المستخدمون بشكل متكرر هو "كيفية إبرام اتفاقية إيجار؟" هو السؤال. يتكون عقد الإيجار بشكل أساسي من ثلاثة أجزاء ، الجزء المتعلق بالتركيبات والبضائع المسلمة إلى المستأجر مع العقار ، والجزء الذي يحتوي على الشروط العامة والخاصة. يجب على المستأجرين إكمال هذه الأقسام بشكل مقروء وكامل.
هو مذكور بوضوح في ورقة العقد حيث سيتم كتابة المعلومات. ومع ذلك ، إذا كنت لا ترغب في ارتكاب خطأ في هذا الصدد ، يمكنك فحص النسخ الكاملة من نماذج اتفاقية الإيجار المتاحة على الإنترنت. يمكنك أيضًا اختيار الحصول على مساعدة من وكيل العقارات الخاص بك في هذا الصدد. يمكن أيضًا إعداد العقود ، التي يمكن إنشاؤها باستخدام عينات المقود المتوفرة في القرطاسية وعلى الإنترنت ، بواسطة المالك أو وكيله.
تتكون اتفاقية الإيجار من 3 أجزاء ؛
- معلومات الإيجار: الجزء الذي توجد فيه معلومات الإيجار هو المنطقة التي يوجد بها العنوان ومعلومات الاتصال بالمالك ونوع العقار الحالي. يحتوي هذا القسم أيضًا على معلومات مثل بداية ونهاية عملية الإيجار وسعر الإيجار للعقار ذي الصلة.
- معلومات التركيبات في العقار المستأجر: يتضمن ذلك التركيبات في العقار المعني ، والعناصر الموجودة في المنزل ، وصندوق البريد وعدادات الاشتراك. يتم أيضًا تضمين مفتاح العقار في قسم التركيبات في اتفاقية الإيجار.
- الشروط العامة: يتم تضمين المعلومات المطلوبة من قبل مالك العقار المعني ، مثل الحساب الذي سيتم فيه إيداع الإيجار ، وكذلك التجديدات التي سيتم إجراؤها في العقار المعني ، في هذا الحقل.
هذه المواد الثلاثة كافية لتحقيق اتفاقية إيجار بين المستأجر والمالك. بعد إعداد عقد الإيجار وتوقيعه ، تظل نسخة واحدة من العقد ذي الصلة مع المستأجر والأخرى تبقى مع المالك. ما تحتاج لمعرفته حول عقد الإيجار مهم جدًا لأصحاب العقارات والمستأجرين.
كيف يتم إنهاء عقد الإيجار؟
أحد الأسئلة الأكثر أهمية بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في استئجار منزل أو استئجار منزلهم هو "كيف يتم إنهاء عقد الإيجار؟" هو السؤال. تحدد أيضًا معلومات مثل تاريخ بدء عقد الإيجار والسعر الإجمالي لعقد الإيجار ومدة العقد ، والتي تم تضمينها في اتفاقية الإيجار والملزمة لكلا الطرفين ، شروط إنهاء عقد الإيجار. اعتمادًا على ما إذا كان العقد لفترة محددة أو غير محددة ، قد تتم عملية الإنهاء بطرق مختلفة.
وفقًا للمادة 6098 من القانون ذي الصلة رقم 347 ، يمكن إنهاء عقود الإيجار محددة المدة بإخطار كتابي من المستأجر قبل 15 يومًا على الأقل من نهاية العقد. في حالة عدم وجود إشعار ، يتم تجديد عقد الإيجار لمدة سنة واحدة. من ناحية أخرى ، لا يمكن لصاحب العقار الإنهاء عند انتهاء العقد ذي الصلة.
لكي ينهي مالك العقار عقد الإيجار ، يجب أن تكون المستندات ذات الصلة قد اكتملت 10 سنوات. في كل سنة واحدة بعد 10 سنوات ، والتي تُعرّف على أنها فترة التمديد ، يجوز للمالك أن يطلب من المستأجر مغادرة المنزل عن طريق تقديم إشعار قبل 1 أشهر من انتهاء العقد. إذا كان هذا العقد لمدة غير محددة ، فيمكن للمستأجر دائمًا إنهاء عقد الإيجار. في هذه الحالة ، يجب على المالك الانتظار لمدة 3 سنوات لتمرير عقد الإيجار ذي الصلة.
يجوز للمالك إنهاء العقد برفع دعوى قضائية لسبب صادر عن المشتري الجديد أو المستأجر. بالإضافة إلى ذلك ، إذا احتاج المالك إلى استخدام العقار كمسكن أو مكان عمل ، لإعادة البناء أو الإصلاح ، فيجوز له رفع دعوى قضائية وطلب الإنهاء.
عندما يشتري شخص آخر العقار ذي الصلة ، يمكن إنهاء المستند ذي الصلة حتى إذا دعت الحاجة إلى استخدام العقار. يجب على المالك الجديد للعقار إخطار المستأجر في غضون شهر واحد من تاريخ شراء العقار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يطلب طلب إنهاء الدعوى المرفوعة بعد 1 أشهر.
إذا أعلن المستأجر خطيًا أنه سيغادر المنزل بحلول تاريخ معين ، لكنه لم يخرج ، يجوز للمالك التقدم بطلب لإنهاء عقد الإيجار. في حالة عدم دفع المستأجر الإيجار ، يجوز للمالك طلب إنهاء عقد الإيجار عن طريق رفع دعوى.
كن أول من يعلق