معهد كلية الحقوق بجامعة ألتينباش. عضو مساعد. دكتور. أجاب أوموت ينيوكاك على الأسئلة المتعلقة بالترتيب.
عقود الإيجار في مكان العمل خارج النطاق
مع القانون المؤقت الذي تم اعتماده في الجمعية العامة للجمعية الوطنية الكبرى لتركيا في 8 يونيو 2022 ، تم فرض حد أعلى بنسبة 25 بالمائة على الاتفاقيات المتعلقة بزيادة سعر الإيجار في اتفاقيات الإيجار. مساعد. دكتور. لفت أوموت ينيوكاك الانتباه إلى حقيقة أن حد زيادة الإيجار بنسبة 25 في المائة ، والذي تم تقديمه مع المادة المؤقتة المضافة إلى قانون الالتزامات التركي ، كان مقصورًا على أماكن الإقامة. وفي هذه الحالة ، أكد أن قاعدة الزيادة في معدل الرقم القياسي لأسعار المستهلك في القانون سيستمر تطبيقها من حيث إيجارات أماكن العمل.
لن يؤثر حد الزيادة على اتفاقيات الإيجار المبرمة بعد 1 يوليو 2022.
مساعد. دكتور. صرح أوموت ينيوكاك أن القيود المفروضة على الزيادة في إيجارات المساكن ستكون سارية حتى 1 يوليو 2023 ، ما لم يكن هناك تمديد من حيث المدة. وأضافت اتفاقية إيجار المنزل الذي كان يسكن فيه أن جميع المستأجرين الذين تم تجديدهم اعتبارًا من تاريخ نفاذ هذا القانون المؤقت سيستفيدون من هذه القاعدة. مساعد. دكتور. قال أوموت ينيوكاك: "تمت الموافقة على القانون في البرلمان أمس (8 يونيو 2022) ، لكن لم يتم نشره في الجريدة الرسمية اليوم. لهذا السبب ، فإنه ليس ساري المفعول اعتبارًا من اليوم. يمكننا القول أن عقود الإيجار مع تاريخ زيادة عقد الإيجار اليوم (9 يونيو 2022) لن تتأثر بهذا التغيير ". وأشار إلى تفصيل مهم. وذكر أنه إذا لم يتم تحديد تاريخ نفاذ خاص بموجب هذا القانون ، الذي يفرض حدًا زيادة بنسبة 25 في المائة على إيجارات المساكن ، فسيتم تطبيقه على الزيادات التي يتعين إجراؤها في إيجارات المساكن حتى 1 يوليو 2023 (بما في ذلك هذا التاريخ) من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.
إيجارات المساكن ستتوقف للشهر القادم
مساعد. دكتور. صرح أوموت ينيوكاك أن موقفًا مثيرًا للاهتمام قد نشأ مع هذه اللائحة وقال: "نتوقع نشر القانون في الجريدة الرسمية في اليوم أو اليومين المقبلين ، لكن هذه القاعدة ، التي ستظل سارية حتى 1 يوليو 2023 ، ستكون سارية المفعول. تم تنفيذه في 1 يوليو ، ما لم يتم تمديد المهلة بقانون جديد ، ولن يؤثر على اتفاقيات الإيجار الموقعة بعد عام 2022. لهذا السبب ، يمكننا القول أن إيجارات المساكن الجديدة ستتوقف بشكل كبير لمدة شهر تقريبًا من اليوم ". هو قال.
لن تتأثر دعاوى تحديد الإيجار الحالية أو المفتوحة حديثًا.
التأكيد على أنه عند النظر في نص القانون ، ذكر أنه سيتم تطبيق قيود الزيادة هذه أيضًا في القرارات التي سيتخذها القاضي من خلال الرجوع إلى TCO 344/2، Assoc. دكتور. قال أوموت ينيوكاك: "ومع ذلك ، فإن الإشارة الواردة في نص القانون (TBK 344/2) تتعلق بالعقود التي لا توجد فيها مادة بشأن زيادة الإيجار في اتفاقية الإيجار. ومع ذلك ، يكاد يكون من المستحيل التوصل إلى اتفاقية إيجار سكني لا تحتوي على شرط زيادة الإيجار. أعتقد أنه تم ارتكاب خطأ أثناء كتابة نص القانون. أعتقد أن الهدف الرئيسي كان منع القضاة من إصدار قدر كبير من قرارات الزيادة ، مع مراعاة الإيجارات السابقة الحالية ، في دعاوى تحديد الإيجار المرفوعة لعقود الإيجار التي انتهت صلاحيتها لمدة 344 سنوات ، بناءً على توفير TCO 3/5.
ومع ذلك ، فإن الفقرة المشار إليها في المقالة تتعلق باحتمال ليس له تطبيق وأصبح ترتيبًا لا معنى له لأنه لا يتعلق بقضايا تحديد الإيجار في TCO 344/3 ". ذكر النقطة التي تحتاج إلى الاهتمام.
ستكون التأثيرات على التضخم محدودة
مساعد. دكتور. قال أوموت ينيوكاك ، "يمكننا القول أن هذا التأثير سيكون محدودًا تمامًا إذا كان الهدف الرئيسي لحد 25 في المائة هو تقليل التضخم ، عن طريق إضافة مادة مؤقتة إلى القانون تقيد بالفعل مؤشر أسعار المستهلكين على زيادات الإيجارات." لأن هذا التغيير يشير إلى أن أسعار الإيجارات في عقود الإيجار الجديدة يمكن تحديدها أعلى من ذلك بكثير.
الملاك ليس لديهم الحق في رفع دعوى
مساعد. دكتور. أوموت ينيوكاك ، أخيرًا ، "على الرغم من أنه تغيير سيؤدي إلى نتائج غير عادلة لأصحاب العقارات ، إلا أن هذا القانون ، الذي يفرض حدًا لزيادة الإيجار بنسبة 25 في المائة ، يُزعم أنه غير دستوري وتم استئناف المحكمة الدستورية أمام المحكمة قررت إلغاء القانون. لسوء الحظ ، لا يحق لأصحاب العقارات رفع دعوى قضائية بخصوص هذا التغيير في القانون أو عواقبه ". جعل تقييمها.
كن أول من يعلق