سند الملكية مطلوب للحصول على عقار أو امتلاك ملكية غير منقولة موروثة من العائلة. يُطلق على المستند الرسمي الذي يُظهر لأصحاب الأرض أو الأرض أو المبنى المبني على جزء أو كل الأرض سند ملكية. يسمى نقل الممتلكات غير المنقولة نقل الفعل.
كيف يتم نقل سند الملكية؟
لنقل سند الملكية ، أولاً ، يجب تحديد موعد من خلال نظام تعيين السجل العقاري للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري. يجب أن تكون المستندات اللازمة جاهزة عندما تذهب إلى الموعد. بعد تسليم المستند ، يتم إرسال رسالة إلى رقم الاتصال المسجل في نظام الشخص الذي أجرى المعاملة ، للمطالبة بدفع رسوم سند الملكية. بعد إجراءات السداد ، تكتمل العملية بالذهاب إلى مكتب السجل العقاري.
المستندات المطلوبة لنقل السند
- أصل أو نسخة من السند
- أصل وصورة من بطاقة الهوية (يجب أن يكون رقم هوية TC مرئيًا بوضوح)
- وثيقة توضح القيمة الحالية للعقار المشتراة من البلدية المعنية
- التوكيل الرسمي في حالة قيام مستشار عقاري أو أي شخص مفوض آخر بتنفيذ معاملات سند الملكية
- شهادة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)
بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم تنفيذ نقل سند الملكية من قبل كيانات قانونية:
- أصل أو صورة من الشهادة الضريبية
- توقيع دائري
- مثال على صحيفة السجل مع الانتخابات الأخيرة لمجلس الإدارة
- وثيقة تفويض تحتوي على معلومات هوية للجهات والسلطات المتعلقة بالعقار غير المنقولة
- التوكيل الرسمي في حالة قيام مستشار عقاري أو أي شخص مفوض آخر بتنفيذ معاملات سند الملكية
ما الذي يجب مراعاته عند منح وكالة السجل العقاري؟
بينما يتم إصدار التوكيل الرسمي لسند الملكية لدى كاتب العدل ، يجب تحديد نطاق نقل السند بوضوح. على سبيل المثال ، إذا كان التوكيل للبيع ، فيجب تضمين "بيع العقارات" في المستند. في الحالات التي لا يكون فيها الإجراء الواجب اتخاذه مذكورًا بوضوح ، فإن إدارة السجل العقاري ومديريات السجل العقاري لديها سلطة عدم اتخاذ أي إجراء.
بالإضافة إلى النطاق ، يجب أيضًا تحديد حدود التوكيل الرسمي. العنوان المفتوح ورقم القطعة وما إلى ذلك للممتلكات غير المنقولة التي سيتم نقل سند الملكية إليها. يجب تضمين المعلومات في المستند.
يجب أيضًا تحديد المدة في التوكيل الرسمي لسند الملكية. خلاف ذلك ، قد يظل التوكيل ساري المفعول إلى أجل غير مسمى. لهذا السبب ، يجب تحديد الحد الزمني في المستند لتجنب أي مشاكل. إذا تخطيت تحديد المدة ، يمكنك تقديم طلب إلى كاتب العدل لإنهاء التوكيل.
كيف يتم نقل سند الملكية بدون تكلفة؟
من الضروري التقدم إلى مكتب السجل العقاري من أجل نقل سند الملكية دون أي تكلفة. يتم تنفيذ معاملات التحويل التي يتم إجراؤها من قبل مكتب السجل العقاري خارج نطاق المبيعات بين الطرفين. يُطلق على نقل سند الملكية المكتمل بدون بيع اسم "منحة المحرمات".
المستندات المطلوبة لمن يريد تحويل سند الملكية بدون مقابل:
- تسجيل سند الملكية للعقار المراد التبرع به
- وثائق الهوية المصورة للأشخاص الذين تبرعوا بالمنزل والأشخاص الذين تبرعوا بالمنزل
- صورة واحدة بحجم جواز السفر للمتبرع (يجب التقاطها خلال الأشهر الستة الماضية)
- صورتان شخصيتان بحجم جواز السفر للمتبرع (يجب التقاطهما خلال الأشهر الستة الماضية)
- أن يكون أحد الطرفين أو كلاهما وكيلاً
كيف يتم تحويل سند الملكية للزوج / الزوجة بدون مقابل؟
يمكن إجراء معاملات نقل السند بين الزوجين مجانًا. تعتبر التحويلات التي يتم إجراؤها بقرار مشترك من الزوجين في الغالب بمثابة تبرع بصك وليس بيع صك. نظام التبرع بسند الملكية هو نقل ملكية عقار إلى شخص آخر دون توقع أي تعويض.
المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية المجاني للزوج / الزوجة:
- سند ملكية العقار الخاضع للمعاملة ، إذا لم يكن كذلك ، المستند الذي يوضح الجزيرة ورقم قطعة الأرض أو الإفادة الشفوية للمالك
- بطاقة هوية مع صورة أو جواز سفر أو هوية محامي لكلا الطرفين ، صور جواز السفر ، هوية TR والأرقام الضريبية
- التوكيل الرسمي ، إذا كان أي من أطراف المعاملة يشارك كممثل
كن أول من يعلق