لا يمكن أن تتجدد مراكز التسوق التي تزيد ديونها عن 15 مليار دولار من قروض الاستثمار. يذكر أن 30 مركزًا تجاريًا في طريقها للتحويل إلى البنوك.
اعتبارا من العام الماضي ، أصبحت مراكز التسوق ، التي يبلغ عددها 440 ومساحة التأجير قريبة من 13,1 مليون متر مربع ، معرضة لخطر التحويل إلى البنوك. أصبحت مراكز التسوق ، التي قدمت دعمًا بقيمة 6,5 مليار ليرة تركية للعلامات التجارية ضمن نطاق دعم الإيجار ، غير قادرة على سداد ديونها مع تأثير ارتفاع سعر الصرف.
بحسب نبأ ينير كارادينيز من صحيفة دنيا ؛يذكر أن ما يقرب من 15 مركزًا تجاريًا في القطاع تبلغ ديونهم 30 مليار دولار تواجه مخاطر التحويل إلى البنوك. تأكيدًا على أن البنوك قد تكون أكبر مالكي مراكز التسوق في المستقبل القريب ، طالب ممثلو القطاع بتأجيل الديون بدون فوائد لمدة عام واحد والعودة إلى دعم TL من أجل الحفاظ على القطاع ، الذي يوفر فرص عمل لما يقرب من مليون شخص.
بالقرب من 200 ديون مول
وفقًا للمعلومات التي تلقيناها ، يستخدم المستثمرون المحليون عمومًا حوالي 20-25 بالمائة من حقوق الملكية في استثماراتهم في مراكز التسوق. في طلبات القروض ، تتلقى المؤسسات التي تضمن عقود الإيجار قروضًا بمدة تتراوح بين 6 و 7 سنوات. بالنسبة للمستثمرين الأجانب ، فإن الاستحقاق يتجاوز 10 سنوات. كما هو معروف ، اعتبارًا من أكتوبر 2018 ، تم تحويل الإيجارات إلى TL. يذكر أن عدد مراكز التسوق التي حصلت على ائتمان بالعملة الأجنبية قبل التنفيذ كان حوالي 200 مركز ومعظمها مستمر في الدفع. يذكر أنه اعتباراً من هذا العام بلغ حجم الدين المذكور حوالي 15 مليار دولار.
التأثير السلبي للزيادات الجافة
بحساب تقريبي ، زاد العبء الائتماني لمراكز التسوق التي عادت إيراداتها إلى الليرة بنسبة 2018 في المائة بسبب الزيادة في أسعار الصرف منذ أكتوبر 25. نظرًا لانخفاض الدخل خلال فترة الوباء ، أصبح العديد من مراكز التسوق غير قادرة على تجديد ديونها. كما تسارعت عملية تحويل مراكز التسوق التي فشلت في الوفاء بالتزامات ديونها للبنوك.
أفي ألكاش: حِمل القرض أصبح متحركًا
أكد آفي ألكاش ، نائب رئيس مجلس إدارة AYD ورئيس مجلس إدارة Alkaş ، أن عبء الائتمان بالعملة الأجنبية خلال العامين الماضيين أصبح ثابتًا بسبب فتح مقص العملة. قال ألكاش: "إذا لم يتمكن جزء كبير من 440 مركزًا تجاريًا في القطاع من تنظيم علاقاتهم مع البنوك ، فإن أكبر مالكي مراكز التسوق سيكونون البنوك. بعد التحويل ، تتحول البنوك إلى ملكية مراكز التسوق. يقال أن هذا الاتجاه قد انتشر ". يقول ألكاس ، في معرض حديثه عن وجود صراعات خطيرة في اقتصاد مراكز التسوق بسبب زيادة النفقات وانخفاض الدخل: "مراكز التسوق هي مصانع بدون مداخن. يوفر فرص عمل لآلاف الأشخاص. تعتبر مراكز التسوق أيضًا مهمة جدًا للاقتصاد الرسمي والتوظيف. تمكنت العديد من العلامات التجارية من الانفتاح على الأسواق الخارجية من خلال تحسين قدراتها التنافسية في مراكز التسوق. لذلك ، فإن حقيقة أن مراكز التسوق لا غنى عنها لعلاماتنا التجارية العالمية.
الدفع بدون فوائد والعودة إلى TL
لفت الانتباه إلى حقيقة أن التحويل إلى البنوك سيتسارع إذا لم يتحقق التطبيع في المستقبل القريب ، تابع رئيس AYD حسين ألتاش ما يلي: “نحن كمستثمرين في مراكز التسوق ، قدمنا دعمًا إيجاريًا للعلامات التجارية بقيمة 6,5 مليار ليرة تركية. تجار التجزئة المفلسون مثل الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة ، إلى جانب دعم آخر لم نشهده في تركيا. الآن نريد شيء واحد للبقاء على قيد الحياة. دع الديون تؤجل بدون فوائد لمدة عام ويجب تقديم الدعم للعودة إلى TL. وإلا ، فإن الوباء سيستمر لفترة أطول وإذا لم نتمكن من العودة إلى الوضع الطبيعي في غضون 3 أشهر ، فسوف يرتفع معدل دوران البنوك ". وفقًا للمعلومات التي قدمتها Altaş ، يبلغ عدد مراكز التسوق المعرضة للخطر ضمن هذا النطاق حوالي 30. من ناحية أخرى ، اعتبارًا من نهاية عام 2020 ، بينما ظل معدل دوران مراكز التسوق عند 70 في المائة من فترة ما قبل الوباء ، انخفض دخل الإيجار بنسبة 40-50 في المائة مقارنة بالعام السابق. بالنظر إلى أن حجم مبيعات القطاع في عام 2019 كان حوالي 160 مليار ليرة تركية ، فهذا يعني أن حجم التداول المذكور انخفض بمقدار 2020 مليار ليرة تركية في عام 48.
انخفضت مبيعاتها 48 مليار ليرة تركية
وأشار حسين الطاش ، رئيس جمعية مستثمري مراكز التسوق (AYD) ، إلى أنه بالإضافة إلى الوباء ، فإن ديون العملات الأجنبية تضع القطاع في وضع صعب. قال ألتاش: "قبل أكتوبر 2018 ، كانت الإيجارات تتم بالدولار. مثل أي تاجر حكيم ، اقترضنا بالدولار لأن دخلنا كان بالدولار. حجم هذا الدين حوالي 15 مليار دولار. "تتزايد التزاماتنا مع مرور كل يوم بسبب الزيادة في أسعار الصرف ، حيث يتم إرجاع دخلنا إلى الليرة التركية ولكن تظل ديوننا بالعملة الأجنبية".
كن أول من يعلق