عندما تقرر شراء منزل ، تقوم بالكثير من البحث عن المنزل المعني ، فكر في عدد من العوامل حتى تتأكد من قرارك. إذا كنت ترغب في شراء المنزل باستخدام قرض الرهن العقاري ، فيجب على البنوك أيضًا إجراء بحث بناءً على معايير معينة. وفقًا لنتائج البحث ، يتم اتخاذ قرار بشأن ما إذا كنت ستحصل على قرض عقاري من أجل شراء المنزل ذي الصلة. حسنًا ، ما هي العوامل التي تجعل هذا القرار سلبيًا من وقت لآخر؟ كيف تريد مراجعة العوامل الواردة أدناه حتى لا يؤدي طلب الرهن العقاري الخاص بك إلى نتائج سلبية؟
ما هو قرض الإسكان؟
قرض الإسكان هو نوع من القروض يُمنح لأشخاص حقيقيين ويستخدم لتمويل شراء المساكن. منذ عام 2007 ، يتم تقييم جميع قروض الإسكان في نطاق الرهن العقاري. وبالتالي ، من الممكن الحصول على قرض عقاري في إطار مبالغ سداد شهرية منخفضة وشروط واسعة.
في أي الحالات لم تتم الموافقة على طلب القرض السكني الخاص بك؟
من أجل الحصول على قرض إسكاني ، يجب أن يفي وضعك المالي والمنزل الذي ستشتريه بمعايير معينة. إذن ما هي هذه الشروط؟ دعونا نلقي نظرة فاحصة على هذه المعايير.
الممتلكات غير المنقولة
بادئ ذي بدء ، يجب أن يكون للعقار الذي ترغب في شرائه سند ملكية ، أي أنه يجب أن يكون صكًا ويجب أن يكون العقار الموجود في مستند العقد "سكن / مسكن".
الموقع
يجب أن تكون الممتلكات غير المنقولة موجودة داخل المنطقة المجاورة للبلدية بسبب موقعها.
مستوى البناء
من أجل أن يخضع العقار للائتمان ، يجب أن يكون مستوى الإكمال في تقرير التقييم الذي سيتم إصداره 75٪ على الأقل.
معلومات مضللة
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يقوم الخبير المرسل من البنك المعني بفحص المنزل الذي تريد شراءه. إذا لم يعطيك البائع معلومات كافية عن المنزل أو أخطرك ، فقد يتم رفض طلبك بسبب التقييم السلبي في تقرير الخبير. في هذه المرحلة ، سيكون من المفيد لقرار الشراء الخاص بك الحصول على معلومات من البائع حول ما إذا كان قد تم تجديد العقار ، سواء كان ذلك ضد المشروع المعماري أو الحقوق المقيدة مثل الرهن العقاري أو قرار الهدم أو السجلات المماثلة على العقار.
نقل سند
لا يمكن استخدام قرض الرهن العقاري لمنزل كنت قد تسلمت صكه من قبل. لهذا السبب ، يجب تقديم طلبات قروض الرهن العقاري قبل نقل سند الملكية.
هدية السكن
بسبب القيود القانونية ، يجب تسجيل صك ملكية المنازل المراد شراؤها بالائتمان باسم الشخص الذي يستخدم القرض. بمعنى آخر ، لا يمكن تقديم قروض لبيوت الهدايا.
التصنيف الائتماني
إنها قيمة النقطة التي تحتوي على معلومات حول التصنيف الائتماني والملاءة والعادات. قد يتسبب التصنيف الائتماني المنخفض في رفض طلب قرض الرهن العقاري الخاص بك.
حالة الدخل
قرض الإسكان هو نوع من القروض يستخدم بمبالغ أعلى مقارنة بالقروض الاستهلاكية. لهذا السبب ، يعد دخلك أيضًا معيارًا حاسمًا للحصول على نتيجة إيجابية لطلبك. قد يعتبر طلبك سلبيًا لطلبات القروض التي تتجاوز ملاءتها.
كن أول من يعلق